Billet de la semaine du 22 juillet 2025 – Tourisme en mutation : entre régulation, nouvelles tendances et bouleversements

Tourisme en mutation : entre encadrement, aspirations nouvelles et chocs extérieurs

Le tourisme, miroir mouvant de nos sociétés, n’échappe pas aux grandes transitions de notre époque. Alors que les locations de courte durée poursuivent leur envolée, les législateurs serrent la vis. Dans le même temps, les voyageurs redessinent les contours du voyage : plus lent, plus collectif, plus connecté à l’essentiel.

Entre encadrement réglementaire, mutations des usages et secousses géopolitiques, voici le panorama d’une semaine riche en signaux forts.

Vers un encadrement renforcé des meublés touristiques

Une loi décisive pour encadrer le boom locatif

Face à la croissance fulgurante des locations de courte durée en France, la nouvelle législation promulguée le 19 novembre 2024, dite « loi Le Meur », marque un tournant. Portée par la volonté de rééquilibrer l’espace urbain entre résidents permanents et touristes, elle entend reprendre la main sur un marché devenu tentaculaire.

Désormais, toutes les locations de meublés touristiques devront être déclarées en mairie avant le 20 mai 2026. Un numéro d’enregistrement sera délivré uniquement après vérification que le logement constitue bien la résidence principale du propriétaire. Ce numéro devra figurer sur toutes les annonces publiées, sans exception.

Ce dispositif vise à lutter contre la spéculation immobilière, mais aussi à préserver la vie locale dans les centres-villes désertés par les habitants permanents.

Des communes dotées de leviers accrus

Autre avancée majeure : les pouvoirs renforcés des collectivités locales. Les mairies pourront :
Limiter à 90 jours par an la durée de location des résidences principales
Définir des quotas de meublés touristiques par quartier ou secteur

Ces leviers, particulièrement attendus dans les zones dites « tendues », permettront de mieux maîtriser la transformation du tissu urbain, comme à Paris, Annecy, Lyon ou Bordeaux.

Zoom sur les sanctions

Le durcissement du cadre légal s’accompagne de sanctions lourdes :
10 000 € d’amende pour absence de déclaration
20 000 € en cas de fausse déclaration de résidence principale

Un signal clair envoyé aux propriétaires récalcitrants, et une responsabilisation assumée du parc locatif.

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Un marché en pleine effervescence malgré tout

Réglementation ou non, le marché des locations saisonnières continue sa croissance rapide. Sur les quatre premiers mois de 2025 :
Le nombre d’annonces actives a progressé de 7 %
Le nombre de nuitées a bondi de 28 %
Le taux d’occupation atteint 58 % (+18 % par rapport à 2024)

Ces chiffres traduisent un attrait massif pour ce type d’hébergement, qui conjugue souplesse, personnalisation et meilleur rapport qualité-prix pour de nombreux voyageurs.

Une montée en gamme assumée

Le prix moyen par nuitée est aujourd’hui de 128 €. Si certaines métropoles affichent une légère baisse ponctuelle, la tendance annuelle est clairement à la hausse. L’offre se professionnalise, la demande internationale s’intensifie, et les hôtes affûtent leur proposition pour répondre aux attentes d’une clientèle exigeante.

Adresses en vue – tendances 2025

Quelques zones géographiques tirent leur épingle du jeu :

Pays d’Auge – Normandie : gîtes champêtres, vergers et maisons à colombages séduisent les familles
Luberon – Bonnieux, Lacoste : bastides en pierre, piscines et vue imprenable, prisées des urbains
Alsace – Riquewihr, Eguisheim : charme traditionnel, marchés de saison et maisons à colombages
Côte basque – Bidart, Guéthary : villas contemporaines ou surf lodges confidentiels pour les tribus estivales

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Les nouvelles aspirations des voyageurs

Loin des clichés de consommation de masse, les vacanciers de 2025 incarnent une recherche d’expériences, de lenteur, de sens. Le tourisme s’humanise, se personnalise, se densifie émotionnellement.

Un retour massif vers la campagne

Les villages, hameaux et bourgs ruraux connaissent un nouvel âge d’or. Les visiteurs fuient la foule et privilégient :
Le contact avec la nature
La qualité de l’accueil
L’authenticité des paysages et du patrimoine

À la faveur de la généralisation du télétravail et des mobilités douces, certains lieux autrefois confidentiels deviennent des refuges recherchés.

Le boom des voyages thématiques

Exit les vacances standardisées. Les voyageurs choisissent des séjours orientés autour d’une passion ou d’un style de vie :
Randonnées en itinérance (GR10, Chemin de Stevenson, sentiers côtiers)
Stages de cuisine locale ou d’œnologie
Séjours d’écriture ou retraites de yoga
Ciné-tourisme (Lieux de tournage, festivals)

Des plateformes comme Le Carré des As, Slow Breaks ou Les Maisons du Voyage proposent des circuits sur-mesure, immersifs et souvent accompagnés.

Le collectif en pleine expansion

Le voyage en groupe revient en force : familles élargies, bandes d’amis, collègues, communautés affinitaires… Tous cherchent à vivre des expériences partagées, hors du cadre quotidien.

Les hébergeurs s’adaptent :
Grands gîtes modulables
Maisons familiales rénovées
Domaines privatisables pour quelques jours

Le besoin de se retrouver, après plusieurs années d’isolement ou d’incertitude, nourrit cette nouvelle sociabilité touristique.

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Tensions et signaux faibles à surveiller

Derrière l’enthousiasme, quelques nuages s’accumulent. Le secteur reste exposé aux crises exogènes et à des déséquilibres structurels qui méritent vigilance.

En France : les revers du surtourisme

Certaines villes en paient le prix :
Nice, Marseille, Strasbourg voient leur fréquentation baisser
Arnaques, insécurité, inflation entachent l’image
La saturation passée pousse les visiteurs vers des destinations secondaires

Le tourisme de demain ne sera plus celui du « tout-à-l’hôtel-centre-ville ». Il devra être respectueux, réparti, éthique et désaisonnalisé.

Climat et géopolitique : les menaces globales

Sur le plan international :
Conflits au Moyen-Orient, incertitudes diplomatiques, blocages aériens… fragilisent les flux
Les événements climatiques extrêmes se multiplient : incendies en Grèce, inondations en Europe centrale, vagues de chaleur dans le Sud

Ces phénomènes affectent directement :
La confiance des voyageurs
Le coût des assurances
La programmation des opérateurs

Certaines destinations doivent s’adapter en urgence ou revoir leurs modèles économiques.

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Une conclusion : réguler sans freiner, accueillir sans épuiser

La loi Le Meur ne signe pas la fin du locatif saisonnier. Elle en balise les contours, dans une volonté d’apaisement et de cohérence. En parallèle, le désir de voyage demeure entier, mais il évolue.

Les professionnels du tourisme, publics comme privés, doivent jouer finement entre cadre et créativité, entre conformité et innovation. Car c’est dans ce subtil équilibre que se construit le tourisme durable de demain.

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Pour aller plus loin

Service-public.fr – Déclaration des meublés de tourisme
Loi n°2024-1093 du 19 novembre 2024 – Légifrance
Observatoire national des locations meublées